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最新娱乐优惠-“地段为王”的审美歧视下 北京高端住宅老了
发布日期: 2020-01-11 19:24:24    作者:佚名     来源:未知

最新娱乐优惠-“地段为王”的审美歧视下 北京高端住宅老了

最新娱乐优惠,数据显示,2019年一季度通州区别墅市场成交均价为62683元/平米。这意味着,消费者只需要用一半的价格便可以在大厂获得一处品质、生态环境、生活方式更优越的居住之所。

曾经,一个观点在一线城市的年轻人中流行开来,这就是“你的职业是什么?你毕业于哪个学校?这都不重要,重要的是你是否在北上广深拥有自己的住房,并且轻松还得起房贷”。

在这样的观点影响下,在一线城市年轻群体中,身份的变化开始出现了显著的分层,而这个分层直接来源于房地产,被分成了两个主要的阶层:有房阶层和无房阶层。有房阶层有自发形成了“住房鄙视链”,以北京为例,住二环的看不起住三环的,住三环的看不起住四环的,住四环的看不起住五环的……

结果就是,人在城市鄙视链的位置,由房子的地段决定。

不过,凡事皆有例外,高端住宅甚少受地段之困。

一方面,高端住宅作为一种高端置业产品,与其他类物业最大的不同在于,高端住宅可以实现业主对稀缺资源的独享,而这类稀缺资源往往并不存在于市中心。另一方面,城市是发展的,城市空间是变化的,地段则随势而动。就北京而言,随着北京市政府东迁、京津冀走近“政策共同体”、地铁线路优化等消息影响,北京别墅居住圈发生了深刻的变化:内城失去居住吸引力,而深入北京腹地的北三县则产生了虹吸现象。

故此,即便是在“地段为王”的审美歧视下,北京的高端住宅依然走向了衰老。

究其原因无外乎以下两点:首先,在快速发展中北京凸显出超大城市常见的问题:市中心区人口、用地过度集聚、地价昂贵、交通拥挤、居住环境恶劣等问题。而以北三县为代表的周边城市,不仅拥有北京城区无可比拟的自然资源;社会资源亦日益完善。其次,随着经济的持续发展,使城市居民生活水平不断改善,对居住条件的要求不断提高,尤其是高端住宅消费群体。

一个阶层的生意与生活

随着消费升级以及生活方式的改变,越来越多的中国人,特别是是高端住宅消费群体意识到:人都是为了取悦自己而活着,消费的本质是方便自己的生活,取悦自己。

高端住宅消费群体是一群足够聪明的消费者,因为已经拥有一定的经济实力,他们对价格没有那么敏感,无论价格高低,更在意的是对品质和细节的认可。高性价比和价值观的认同会为品牌和产品加分。

那么,高端住宅消费群体是如何从憧憬生活到实践生活?首先,从“北三县协同发展”开始。

同城的因缘起于2018年11月15日,这一天北京市政府正式东迁至通州。据多家媒体报道,北京市政府东潜将会推动超过40万人入驻通州城市副中心。而据早前公布的《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案明确:北京城市副中心与廊坊北三县协同发展,将重点推进北京城市副中心与廊坊北三县地区功能分工、资源配置、生态管控、产业协作、公共服务、基础设施、交通系统、风貌设计等方面协同发展,打造区域发展新引擎,建设京津冀区域协同发展示范区。

于是,该草案正式掀开了“北三县协同发展”的大幕。

同城发展的大背景下,首先解决的是交通问题。目前来看,北三县的城际铁路、高速公路、城市轻轨全面发力。

其中,对望通州,坐享新北京行政中心发展利好,被定位“副中心后花园”的大厂,成为京津冀发展的“桥头堡”。

两条地铁线、四条公交线共同缩短了通勤时间。地铁22号线正在紧张建设中;地铁6号线延长线正在规划阶段,始发点为通州潞河,从通州延伸到大厂。而公交816、817、直达专线47、133无缝对接北京地铁干线。京唐城际途与京滨城际两条城际线联手打造大厂交通圈。G95、通燕、京哈、京秦(建设中),四条高速紧密交织,打造“半小时京津冀”生活圈。

整体而言,随着“通北一体”加速融合,多维交通覆盖,让大厂共享副中心繁荣,打造“20分钟副中心生活圈”。

出行问题解决了,就轮到住的问题。

一个不可否认的事实是:高端住宅消费群体更关注隐私,他们愿意停留在外面的时间越来越少,这意味着高级俱乐部的社交功能正在弱化;而高端住宅消费群体愿意待在家里的时间越来越多,意味着私宅的社交功能正在增强,家宴逐渐成为高端社交的标配。这意味着,高端住宅消费群体更加青睐私密性高同时兼备社交功能的住宅。

一场北三县色彩的生活盛宴正在展开

众所周知,河北廊坊所辖三河、大厂、香河被称为“北三县”:总面积1277平方千米,人口早已过百万。由于毗邻京津,距离国贸仅有三十公里距离,北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一,更有“北京后花园”的美誉。如今,随着北京城市副中心落户通州,这里被戏称为“新北京”的“小二环”。

在京津冀一体化发展及北京城市副中心建设的带动下,北三县的产业发展迎来重大的机遇。公开资料显示,2019年1月3日,据新华社消息,中共中央、国务院公布了对《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》的批复。在北京城市副中心详细规划提出,要积极对接北京非首都功能疏解,支持符合廊坊北三县地区功能定位的适宜疏解项目转移。提高廊坊北三县地区对区域的服务保障功能,积极发展养老、康复、休闲等产业,为北京东部地区提供优质配套服务。

仅上半年,北京就有52个重点项目落地廊坊北三县,总投资337亿元。其中,承接非首都功能产业疏解的项目有北京天坛玛金莎座椅有限公司搬迁升级改造、中航试金石检测科技有限公司在大厂建设无损理化力学测试基地、中国文化产业发展集团有限公司在燕郊建设新华1949·燕郊文创园项目等。

京投集团签约大厂的国家京剧院文旅融合产业化基地项目,拟投资10亿元,将打造集文化、体验、旅游、休闲、度假于一体的戏曲国粹特色文化综合体,主要建设戏曲艺术大道、大师工坊、展会天地等。

为北京产业提供上下游配套的项目有腾云世纪(北京)数据科技有限公司在香河县建设数字经济产业项目、北京京威汽车零部件有限公司在大厂县建设汽车加热器研发生产中心、意冷星(北京)制冷设备有限公司在大厂建设制冷设备研发生产基地等。

可以说,北三县的产业优势已经相当明显,按照这样的发展速度,“西有通州,东有燕郊”的鼎足之势或许只是时间问题。

如果说产业让城市更有活力,那么随处可见绿色,则让生活多了一份惬意。

让绿色成为北三县的最美颜色,让生态成为北三县的第一品牌。为此,北三县坚持生态建设优先,开展大规模植树造林,铸就高质量发展的绿色、生态底板。比如,三河市在北京城市副中心连接区和邻京边界重点地区扩绿增绿,实施了通道闭合绿化、特色郊野公园、绿美镇村创建、矿山治理示范等十大绿化工程,京秦高速、密涿高速、密涿高速的三河连接线和102国道两侧四大多彩精品景观带初步建成;香河县结合文化旅游和乡村振兴战略,大力实施北运河生态综合整治工程和紫薇园建设,打造香河旅游新品牌;大厂在与北京城市副中心毗邻的潮白河畔,建成了环京片区规模最大的银杏森林,打造出亲绿、亲水、亲近自然的京东森林生态休闲旅游新景点……

此外,价格亦是房屋交易过程中不可忽视的重要因素。

众所周知,近几年来通州区发展迅猛,随之带来的是通州区房价的上涨。数据显示,2019年一季度通州区别墅市场成交均价为62683元/平米。这意味着,消费者只需要用一半的价格便可以在大厂获得一处品质、生态环境、生活方式更优越的居住之所。

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